Programme immobilier classé ISMH éligible à la loi sur les Monuments Historiques ; L'Hôtel d'Aux à Nantes.
Anciennement propriété de l'état, cette bâtisse spectaculaire fait l'objet d'une restauration de grande qualité. Son classement à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en fait une opportunité rare d'investissement immobilier.
Histoire de l'Hôtel d'Aux :
Ce bâtiment a longtemps accueilli l'état major du 11e Corps d'Armée.
Le 11e Corps d'Armée est un groupement de l'armée de terre française créé en 1870 pour encadrer des unités de l'Ouest de la France, avec pour centre Nantes et pour ressort territorial les départements du Finistère, du Morbihan, de la Loire Inférieure et de la Vendée.
Emplacement :
L'Hôtel d'Aux est parfaitement situé sur la place du Maréchal Foch en hyper centre-ville, à proximité des quais de la Loire et en face de la Cathédrale Saint-Pierre de Nantes.
La gare TGV est à 5 minutes et les transports en communs au pied de l'immeuble facilitent les déplacements.
Toutes les commodités du centre ville sont accessibles à pieds.
L'immeuble :
L'immeuble sera entièrement réhabilité.
Les qualités architecturales :
- hauteur sous plafond de 4 mètres
- parquet versailles
- moulures d'époque
- ferronnerie
etc...
et la qualité des travaux à venir en font un bien exceptionnel.
Les appartements :
29 appartements sont mis en vente du F1 au F4 duplex avec des surfaces comprises entre 30 et 134m2.
La répartition foncier travaux est de 50/50 ou 60/40 en fonction des appartements.
Certains appartements bénéficient d'une place de parking dans la cour intérieure et de caves en sous sol.
Notre avis :
Le caractère exceptionnel du bâtiment et son emplacement en font une opportunité rare d'investissement dans le cadre de la fiscalité sur les
Monuments Historiques.
