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Loi Scellier 2012 Nîmes (30) : La Liberté - Nîmes

Programme immobilier Loi Scellier 2012

Détails du programme

La Liberté - Nîmes

L'essentiel

  • Dispositif : Loi Scellier 2012
  • Département : 30 - Gard
  • Ville : Nîmes
  • Type de logement : T2 au T4
  • Nombre de logements : 40
  • Livraison : 01/01/2012
  • Prix : de 136 000 € à 170 000 €
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Le Liberté - La ville :

Depuis plusieurs années, Nîmes entretient activement sa croissance : la population augmente à un 
rythme soutenu pour atteindre 370 000 personnes sur l’ensemble du bassin d’emploi.
Chose plus rare, cet accroissement s’accompagne d’une baisse simultanée du chômage.
Des mesures incitatives ont permis la création de 2 000 entreprises depuis 2001, en particulier 
dans des secteurs de pointe : médecine, hautes technologies, recherche...

En outre, l’une des forces de l’économie nîmoise est son équilibre entre les différents secteurs 
d’activités : l’envolée du tertiaire ne fait pas oublier un solide patrimoine industriel (grosses PME 
mais aussi multinationales) et primaire (vignes, fruits et légumes, olives...).

Les études supérieures, longtemps domaine "réservé" de sa voisine Montpellier, prennent 
également un accent nîmois, avec plus de 8 000 étudiants : IUT sciences et techniques, Beaux-Arts, 
IUFM, Faculté de Médecine et des cursus universitaires de lettres, de droit, d’histoire, de langues 
étrangères, de psychologie et de sciences...

Les 2 000 années d’histoire et de patrimoine de la "Rome française" se vivent au présent : les
Arènes, la Maison Carrée et les étroites ruelles piétonnes du centre ville sont le décor quotidien de toutes les activités nîmoises. Toutes les nouvelles réalisations s’inscrivent dans leur continuité, ralliant passé et modernité.

Côté culture, il serait trop long de citer les nombreuses traditions qui font de Nîmes une ville si
conviviale : tantôt hispanique et camarguaise avec ses Férias renommées dans le monde entier, tantôt provençale avec les huiles d’olives et ses vins (dont l’AOC "Costières de Nîmes", qui s’inscrit dans la renommée grandissante des vins de la Vallée du Rhône...)

Nîmes est un peu tout cela sans être exclusivement l’une ou l’autre... Car Nîmes est en définitive principalement... nîmoise !

Entre terres, mer et montagnes... Nîmes est aussi à la croisée des chemins pour les loisirs.
En moins de 30 minutes, on rejoint au choix :
  • Les Cévennes, pour de tranquilles cueillettes de châtaignes et champignons, ou pour des
randonnées plus sportives...
  • Le littoral méditerranéen : la toujours très cotée Grande-Motte, le pittoresque port du Grau-du-Roi jumelé aux marinas modernes de Port-Camargue (le plus grand port de plaisance d’Europe).
  • Le Parc Naturel Régional de Camargue et ses paysages hors du temps...

Le Liberté - Le quartier : 

 
L’avenue de la Liberté, située entre les allées Jean Jaurès et le boulevard Allende, sera desservie dès 2012 par le Transport en Commun en Site Propre (TCSP) de Nîmes Métropole. 

L’arrivée de ce « Bus à haut niveau de services » est accompagnée d’un réaménagement global des quartiers traversés. Il est l’occasion de recréer de la cohérence spatiale pour une identité partagée. 

Une grande attention est portée à l’esthétique du mobilier urbain. Des pistes cyclables et de larges trottoirs sont créés pour plus de convivialité. Ces équipements servent de trame et de fil conducteur tout au long du tracé, la volonté affichée étant de créer un mail urbain à forte personnalité à l’image des « Ramblas » de Barcelone.

Ainsi, dès 2012, la « Rambla nîmoise » commencera au Colisée, véritable arche d’entrée de ville, pour s’écouler jusqu’aux Jardins de la Fontaine. En effet, le remodelage de l’espace public côté avenue de la Liberté fait écho au réaménagement en cours des allées Jean Jaurès selon le projet de Jean-Michel Wilmotte. Après la création d’un parking souterrain, ces dernières seront rendues à la déambulation piétonne et agrémentées de fontaines, pergolas et espaces verts.

Actuellement desservie par la ligne de bus D, notre résidence le Liberté bénéficiera d’une
desserte par station de TCSP placée à 250m, face au collège Capouchiné. Ce bus en site propre intégral présente tous les avantages d’un tramway en termes de fréquence (toutes les 5 minutes en période de pointe) et de vitesse commerciale (20km/h). Il circulera sur un axe nord-sud de 6km depuis l’échangeur de l’A54 Nîmes centre jusqu’au centre-ville. Depuis Le liberté, vous serez donc à 3min de l’Esplanade Feuchères, 5min du campus des Carmes ou de la Maison carrée.

Parallèlement à ce bus en site propre intégral, le réseau classique de bus sera réorganisé pour offrir plus de correspondances et de cadence à ses usagers et deux parkings relais seront installés : un aux Costières et un à l’échangeur Nîmes centre.

Le Liberté est par ailleurs à moins de 5 minutes en voiture de la gare SNCF et des autoroutes A54 ou A9.

Une boulangerie, un tabac-presse et un coiffeur sont accessibles à pied.
Dans un rayon de 500m côté allées Jean Jaurès comme côté boulevard Allende, les habitants du Liberté trouveront tous les commerces et services de proximité indispensables à la vie quotidienne : boulangerie, boucherie, banques, cabinets médicaux, pharmacies...
Sur le boulevard Allende ils trouveront également un large choix de commerces d’équipement de la maison et de la personne, des superettes et hypermarchés ainsi que des restaurants.

Le Liberté - La résidence :

 
Le Liberté a une architecture à forte personnalité où lignes verticales et horizontales
s’entrecroisent. Trois cadres verticaux aux tons lie de vin ponctuent la façade. Ces tonalités sont adoucies par le blanc des soubassements de fenêtre et le pourtour même des cadres. 

L’habillage homogène du rez-de-chaussée du bâtiment et des garde-corps des terrasses avec des plaques de métal à ailettes apporte l’horizontalité.
Ce parti pris architectural permet de faire du Liberté un élément marquant d’entrée de ville. Il participe pleinement au nouveau visage de cette « rambla nîmoise ».

Une résidence à taille humaine : Composé d’un unique bâtiment de seulement 40 logements, le Liberté offre à ses résidents un lieu de vie à taille humaine et intimiste. Il s’élève sur cinq niveaux d’appartements reposant sur deux étages de stationnements, tous desservis par ascenseur. Chaque étage se compose de quatre à huit logements au maximum.

Une résidence sécurisée
La résidence est entièrement close et sécurisée. Les accès sont contrôlés par vidéophone pour les piétons et par portails à ouverture électrique pour les entrées de véhicules.

Des logements confortables pour une vie harmonieuse
« Le liberté » offre un large choix d’appartements, du T2 au T4, tous prolongés de larges loggias ou terrasses jusqu’à 50m². Il présente par ailleurs tous les atouts d’une construction moderne :
  • Les espaces de vie de chaque appartement sont pensés pour offrir confort et bien-être. Les espaces jour et nuit sont clairement délimités, les chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir de nombreux rangements,
  • Les volumes des pièces à vivre sont privilégiés. Ainsi la plupart des cuisines sont ouvertes sur le séjour pour des lieux de vie plus conviviaux.
  • Chaque appartement offre des prestations et des équipements de qualité : volets roulants dans les chambres et les séjours, papiers peints, faïences et carrelages au choix parmi une sélection rigoureuse.
  • Les normes d’isolation acoustique assurent la tranquillité.
  • Tous les logements disposent d’un stationnement privatif, en sous-sol pour 2/3 d’entre eux. Les T4 et grands T3 disposent tous de deux stationnements privatifs en sous-sol. Un espace deux roues est également mis à disposition des résidents.
Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :
L'avis de KACIUS :

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