Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier

Depuis le 1er janvier 2009, la loi Censi-Bouvard aussi appellée LMNP Scellier, vous permet de :

• Bénéficier de 1500 € à 8333€ de réductions d'impôts par an pendant 9 ans.
• Vous récupérez la TVA (19,6%) de votre investissement loi Censi Bouvard.
• Vous pouvez cumuler les investissements en Loi Censi bouvard la même année et bénéficier jusqu'à 75 000€ de réductions d'impôts.

Nos programmes en Loi Censi Bouvard - LMNP Scellier

• les loyers sont garantis par bail commercial sur 9 ans et + !
• Au total, c'est jusqu'à 44,6% d'économies d'impôts du montant HT du/des bien(s) immobilier(s).
• Vos impôts et les loyers financent plus de 3/4 de votre investissement en loi Censi Bouvard.

• Vous achetez un logement neuf en 2010 dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées
• Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence
• Vos loyers sont garantis par bail commercial
• Vous récupérez la TVA immobilière (19,6% du prix de revient hors taxes du logement)
• Vous réduisez vos impôts de 25% du prix de revient hors taxes du logement (dans la limite de 300 000 €), étalé sur 9 ans.
  
  Demandez une simulation d'investissement personnalisée ou consultez nos programmes en loi Censi Bouvard sélectionnés.

Bon à savoir :

• Une défiscalisation possible dès 60.000 € HT (achat d'un studio meublé dans une résidence pour étudiant par exemple).
• Pas d'obligation d'inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Toutefois, le "statut de Loueur en Meublé" peut être déposé au RCS pour les investisseurs qui le souhaitent.
• La date de signature chez le notaire détermine l'avantage fiscal Censi Bouvard  : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf !
• Une défiscalisation dès 2010 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l'année en cours, consultez-nous !

Les + à savoir sur le dispositif Censi-Bouvard Lmnp-Scellier:

• Vous pouvez cumuler les investissements Censi Bouvard la même année :

la base défiscalisable est plafonnée à 300 000 euros, peu importe le nombre d'investissements réalisés. 

• Le plafond de 300 000 euros correspond au montant HT et hors mobilier de l'opération en Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier

• Si vous constatez un excédent de réduction d'impôts une année, celui-ci est reportable 6 ans

• A la différence du LMNP classique l'avantage de l'amortissement disparaît en Lmnp Scellier - Loi Censi Bouvard au profit de la réduction d'impôts, sauf pour la fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros.

Pour plus d'informations sur la Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier, contactez nous.

Exemple d'investissement en Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier :

* Taux = 4,50% sur 25 ans, ADI = 0,3% du capital initial