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Profitez des opportunités du marché bancaire

Pour qui :

Tout emprunteur qui souhaite bénéficier des opportunités du marché bancaire

Financer tout les projets d’investissement immobilier

Comment :

Toujours après validation de votre conseiller KACIUS qui vous aidera à définir votre projet et vos besoins et déterminera avec vous la formule de prêt la plus adaptée.

- rencontrez le directement « rencontrez un conseiller » ou

- envoyez nous votre dossier de prêt directement via notre site internet « demande de prêt »

• Taux favorable

Bénéficiez d’un taux initial généralement plus bas qu’un taux fixe, la mensualité de remboursement du prêt est minimisée

• Modularité

Optez pour un taux fixe sur votre prêt quand vous le souhaitez (sous certaines conditions)

• Sécurité

Un taux « cape » :

Le taux évolue entre un maxima et un minima définis à la souscription de l’emprunt

Des mensualités fixes :

La mensualité de remboursement définie au départ reste constante pendant toute la durée du prêt, c’est la durée du prêt qui évolue en cas de variation des taux

Une durée plafonnée :

La durée du prêt évolue avec un maxima déterminé à l’avance

+ d’info :

Un prêt à taux révisable est indexé sur un indice de référence. Cet indice peut varier à la baisse et à la hausse, ce qui entraînera la baisse ou la hausse du taux d'intérêt du prêt.

Généralement, l'indice de référence utilisé s'intitule l'Euribor (Tibeur en français, Taux InterBancaire Offert en EURos). Les deux indices les plus utilisés pour les prêts à taux variable sont l'Euribor 3 mois et l'Euribor 1 an. Ils conditionnent la périodicité de variation du taux révisable de votre prêt. D'autres indices de référence peuvent être proposés par le prêteur.

Une fois l'indice de référence fixé, le taux appliqué au prêt à taux variable résultera, de l'addition de l'indice de référence et d'un différentiel qui constitue la marge du prêteur. Cette marge est destinée à couvrir le risque de non-paiement, les frais administratifs de gestion du prêt à taux variable et le profit que souhaite faire le prêteur.

Les prêts à taux révisable offrent généralement, l'option de passage à taux fixe.

L'indice utilisé pour calculer le nouveau taux de votre prêt sera fixé par le prêteur (OAT,TME,…) auquel s’ajoute un indice fixe utilisé à la date de mise en place du prêt

Les principales catégories de prêts à taux révisable :

1 - Le prêt à taux révisable capé :

Le taux du prêt est révisable mais doit rester dans les limites prévues et contractuelles. Ainsi le taux du prêt est assorti d'un « cap » ou « plafond ». Ce cap peut monter de +/- 1 %, +/- 2 % et dans certains cas +/- 3 %.

Les hausses et baisses de l'indice de référence seront répercutées sur les mensualité  de prêt dans les limites prévues.

2 - Le prêt à taux révisable non capé et à échéances plafonnées :

Le plafond porte sur le montant des échéances et non sur le taux du prêt qui peut varier sans limite. Dans le cas où cette augmentation ne suffirait pas à absorber la hausse des taux d'intérêt, la durée de remboursement du prêt à taux variable serait allongée.

Cet allongement de la durée du prêt peut être lui-même limité par exemple à 5 ans. En cas de hausse de l'indice de référence, le montant des mensualités est augmenté mais doit rester à l'intérieur d'une limite, celle-ci est la plupart du temps liée à l'indice INSEE des prix. Cette limitation est donc dépendante du niveau de l'inflation.

Dans l'autre sens, de la même manière, la baisse de l'indice de référence est répercutée sur la durée du prêt qui sera raccourcie.

3 - Le prêt à taux révisable non capé et à échéances non plafonnées :

En cas de hausse ou de baisse de l'indice de référence, ou les échéances du prêt seront modifiées, ou la durée du prêt variera sans limitation. Ce type de prêt n'offre aucune sécurité.

4 - Le prêt révisable à double indexation :

Le taux du prêt est révisable en fonction d'un indice déterminé. De plus, la mensualité du prêt est indexée sur l'indice INSEE des prix.

Dans tous les cas et quelque soit l'évolution de l'indice de référence, les mensualités du prêt augmentent selon les termes du contrat de prêt. Par contre, la durée du prêt sera déterminée de la manière suivante :

• en cas de forte hausse de l'indice de référence (Euribor), supérieure à une certaine valeur, la durée du prêt sera augmentée. Il est considéré que l'augmentation prévue et systématique de la mensualité de prêt est alors insuffisante pour absorber le coût supplémentaire pour le prêteur,

•  en cas de hausse faible de l'indice de référence (Euribor), la durée du prêt reste inchangée. Il est considéré que l'augmentation prévue et systématique de la mensualité de prêt est alors insuffisante pour absorber le coût supplémentaire pour le prêteur,

• en cas de stabilité de l'indice de référence, la durée diminue,

• en cas de baisse de l'indice de référence, la durée du prêt diminue de manière importante. Par ailleurs, une durée maximum du prêt est déterminée par contrat.