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Qui sommes-nous ?
Société indépendante,spécialisée dans le conseil en gestion de patrimoine et la défiscalisation immobilière, KACIUS met à votre disposition tout son savoir faire à travers ses trois métiers :
Le conseil en investissement immobilier : réaliser vos projets à partir de produits rigoureusement sélectionnés
Le conseil en investissement financier : mettre notre ingénierie financière au profit de votre épargne
Le courtage en prêt bancaire : négocier les meilleures conditions du marché pour optimiser le financement de vos projets
SCPI
Avantages
Les avantages de l’immobilier accessibles à tous avec la « pierre papier »
- Investir dans l'immobilier avec des mises de fonds faibles
- Epargner sans soucis de gestion en diversifiant son patrimoine immobilier (habitations, bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc ...)
- Défiscalisation forte :
- les SCPI "fiscales" donnent droit aux avantages du dispositif Scellier, Scellier Intermédiaire, Scellier réhabilité ou Malraux
- Rentabilité forte :
- Revenus garantis et réguliers, versés généralement par trimestre.
- Mutualisation du risque (géographique, sectoriel, locatif,... ) lié à tout investissement (investissement dans plusieurs biens immobiliers, diversité des locataires, etc.).
- Revente des parts aisée, le marché secondaire est très bien organisé.
- Acquisition de parts de SCPI sans apport avec recours au prêt bancaire
- Démembrement des parts possible :
- constitution ou transmission d’un patrimoine, recherche de plus values ou de revenus, exonération d’isf…
Pour qui ?
Pour tout épargnant qui souhaite bénéficier des avantages de l’immobilier (revenus réguliers, défiscalisation, plus value sur revente,…) sans les contraintes, avec ou sans apport
Comment ça marche ?
1) Déterminez avec votre conseiller KACIUS le type de SCPI adapté :
- SCPI de rendement ou SCPI fiscale.
2) Déterminez le montant à investir soit directement soit à l’aide d’un prêt bancaire.
3) Votre argent achète des parts de SCPI qui investi dans différents supports immobiliers en fonction du secteur défini (bureaux, commerces, habitations,…)
4) Percevez des revenus réguliers.
5) Défiscalisez vos revenus (SCPI fiscale)
6) Revendez vos parts quand vous le souhaitez et réalisez des plus values. .
Découvrez notre sélection de SCPI
SCPI
Définition
Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public. Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts. Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Les SCPI arrêtent leurs comptes une fois par an. Elles distribuent leurs dividendes sous la forme d'acomptes trimestriels, complétés par un solde en fin d'exercice. Les associés reçoivent tous les trois mois une information très détaillée sur l'évolution de leur placement ainsi qu'un bilan annuel à l'occasion des assemblées générales.
Leur contrôle est assuré par un Conseil de Surveillance composé de membres élus par l'Assemblée Générale des Associés ainsi que par un Commissaire aux Comptes.
Fiscalité
Les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés. Chaque porteur de parts est personnellement passible pour la part des bénéfices sociaux correspondant à ses droits dans la SCPI, soit de l'impôt sur le revenu, soit de l'impôt sur les sociétés.
La détention des parts : Régime fiscal des revenus
Les revenus sont constitués :
- Des revenus fonciers provenant des loyers encaissés. Ils sont imposés après imputation des charges déductibles (frais réels de gérance, rémunération des concierges, travaux d'entretien et de grosses réparations, taxes foncières...).
- Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d'investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement...). Ces revenus, générés principalement par le placement de la trésorerie en titres de créances négociables (TCN) ou en comptes à terme, sont soit soumis au prélèvement libératoire forfaitaire (actuellement 27%), soit imposés avec les autres revenus du porteur de parts. Exceptionnellement, une partie de la trésorerie peut être placée en Sicav monétaires ou FCP de trésorerie soumis au régime des plus-values sur valeurs mobilières de placement.
L'acquisition des parts
- Lors de la souscription de parts à l'émission (marché primaire) aucun droit d'enregistrement n'est dû.
- Lors de l'acquisition sur le marché secondaire, un droit d'enregistrement de 5% est dû par l'acquéreur.
La vente des parts
Associés personnes physiques
En application de l'article 150 UB du code général des impôts, la plus-value résultant de la cession des parts est déterminée par la différence entre le prix de cession et le prix de souscription (majoré notamment, le cas échéant, des droits de mutation à titre gratuit) de ces parts.
Un abattement de 10% par année de détention au delà de la 5ème année est appliqué sur cette plus-value. Ainsi, la plus-value est exonérée de toute imposition si les parts sont détenues depuis plus de 15 ans.
Par ailleurs, un abattement fixe de 1.000 € par opération de cession s'applique sur la plus-value.
La plus-value ainsi déterminée est taxée au taux proportionnel de 16% auquel s'ajoutent les contributions sociales (CSG, CRDS, prélèvement social de 2% et RSA), soit un taux global d'imposition de 28,1%.
Associés soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, des bénéfices agricoles ou des bénéfices non commerciaux ou à l'impôt sur les sociétés
Les plus-values réalisées lors de la cession des parts sont imposables selon le régime des plus-values professionnelles dans les conditions de droit commun.
Voir la fiche d'information détaillée
Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public. Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts. Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Les SCPI arrêtent leurs comptes une fois par an. Elles distribuent leurs dividendes sous la forme d'acomptes trimestriels, complétés par un solde en fin d'exercice. Les associés reçoivent tous les trois mois une information très détaillée sur l'évolution de leur placement ainsi qu'un bilan annuel à l'occasion des assemblées générales.
Leur contrôle est assuré par un Conseil de Surveillance composé de membres élus par l'Assemblée Générale des Associés ainsi que par un Commissaire aux Comptes.
Fiscalité des SCPI
Les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés. Chaque porteur de parts est personnellement passible pour la part des bénéfices sociaux correspondant à ses droits dans la SCPI, soit de l'impôt sur le revenu, soit de l'impôt sur les sociétés.
La détention des parts : Régime fiscal des revenus
Les revenus sont constitués :
- Des revenus fonciers provenant des loyers encaissés. Ils sont imposés après imputation des charges déductibles (frais réels de gérance, rémunération des concierges, travaux d'entretien et de grosses réparations, taxes foncières...).
- Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d'investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement...). Ces revenus, générés principalement par le placement de la trésorerie en titres de créances négociables (TCN) ou en comptes à terme, sont soit soumis au prélèvement libératoire forfaitaire (actuellement 31.3%), soit imposés avec les autres revenus du porteur de parts. Exceptionnellement, une partie de la trésorerie peut être placée en Sicav monétaires ou FCP de trésorerie soumis au régime des plus-values sur valeurs mobilières de placement.
L'acquisition des parts de SCPI
- Lors de la souscription de parts à l'émission (marché primaire) aucun droit d'enregistrement n'est dû.
- Lors de l'acquisition sur le marché secondaire, un droit d'enregistrement de 5% est dû par l'acquéreur.
La vente des parts de SCPI
Associés personnes physiques
En application de l'article 150 UB du code général des impôts, la plus-value résultant de la cession des parts est déterminée par la différence entre le prix de cession et le prix de souscription (majoré notamment, le cas échéant, des droits de mutation à titre gratuit) de ces parts.
Un abattement de 10% par année de détention au delà de la 5ème année est appliqué sur cette plus-value. Ainsi, la plus-value est exonérée de toute imposition si les parts sont détenues depuis plus de 15 ans.
Par ailleurs, un abattement fixe de 1.000 € par opération de cession s'applique sur la plus-value.
La plus-value ainsi déterminée est taxée au taux proportionnel de 19% auquel s'ajoutent les contributions sociales (CSG, CRDS, prélèvement social de 2% et RSA), soit un taux global d'imposition de 31.3%.
Associés soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, des bénéfices agricoles ou des bénéfices non commerciaux ou à l'impôt sur les sociétés
Les plus-values réalisées lors de la cession des parts sont imposables selon le régime des plus-values professionnelles dans les conditions de droit commun.
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