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Qui sommes-nous ?
Société indépendante,spécialisée dans le conseil en gestion de patrimoine et la défiscalisation immobilière, KACIUS met à votre disposition tout son savoir faire à travers ses trois métiers :
Le conseil en investissement immobilier : réaliser vos projets à partir de produits rigoureusement sélectionnés
Le conseil en investissement financier : mettre notre ingénierie financière au profit de votre épargne
Le courtage en prêt bancaire : négocier les meilleures conditions du marché pour optimiser le financement de vos projets
OPCI
Avantages
Investir dans l’immobilier par la "pierre papier" en bénéficiant de valeurs mobilières pour dynamiser ses fonds
- Diversification :
- accédez à de l’immobilier professionnel et aux valeurs mobilières - Accessibilité :
- à partir de mises de fonds faibles, investissez dans un OPCI - Facilité :
- aucun souci de gestion : sélection des biens, perception des loyers, entretien des immeubles… la société de gestion s'occupe de tout - Fiscalité attractive :
- bénéficiez de la fiscalité spécifique des dividendes ouvrant droit à abattement et des plus-values de cessions de valeurs mobilières en cas de rachat.
- Mutualisation des risques :
- votre argent est investi sur plusieurs immeubles distincts ainsi que sur des produits financiers - Revenus :
- percevez un revenu complémentaire qui évolue en fonction des loyers et des plus-values immobilières, - Souplesse :
- disposez des fonds en cas de besoin
Pour qui ?
Pour tout épargnant qui souhaite bénéficier des avantages de l’immobilier (revenus réguliers, plus value...) couplés à la liquidité, au dynamisme et à la souplesse des valeurs mobilières
Comment ça marche ?
- les SPPICV (sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable)
3) Votre argent achète des parts d'OCPI qui investi dans différents supports immobiliers et mobiliers en fonction de la typologie définie
4) Percevez des revenus réguliers.
5) Revendez vos parts quand vous le souhaitez et réalisez des plus values.
Découvrez notre sélection d'OPCI
L’objet principal de l’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est l’investissement dans des immeubles qu’il donne en location ou qu’il fait construire exclusivement en vue de leur location, qu’il détient directement ou indirectement, y compris en état futur d’achèvement, toutes opérations nécessaires à leur usage ou à leur revente, la réalisation de travaux de toute nature dans ces immeubles et, accessoirement, la gestion d’instruments financiers et de dépôts.
Défini par l’ordonnance du 13 octobre 2005, l’OPCI vient compléter le dispositif existant des placements du secteur de la « pierre papier » (SCI, SCPI, SIIC)
Deux formes juridiques et fiscales de fonds immobiliers non cotés
Sous le terme d’OPCI, deux formes juridiques de fonds :
- les FPI (fonds de placement immobilier),
- et les SPPICV (sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable).
FPI et SPPICV ont un point commun essentiel : à la différence des SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées), il s’agit de fonds non cotés en bourse qui, de ce fait, ne seront pas soumis aux fluctuations des marchés financiers.
S’ils relèvent de deux régimes fiscaux distincts (ce qui permettra à chaque souscripteur de choisir la forme la plus adaptée à sa situation), FPI et SPPICV sont tous deux des fonds immobiliers.
Au plan fiscal, les revenus distribués et les plus-values réalisées par les FPI seront essentiellement imposés comme des revenus fonciers et des plus-values immobilières, revenus et plus-values seront imposés selon la fiscalité des dividendes et plus-values d’actions dans les SPPICV.
L’OPCI sera tenu de distribuer au minimum 85 % du résultat distribuable et 50 % des plus-values réalisées dans le cas des SPPICV, 85 % du résultat et 85 % des plus-values dans le cas des FPI.
Les rachats et souscriptions de parts ou d’actions ne sont plus soumis aux droits d’enregistrement, comme c’est le cas pour les SCPI à capital fixe.
Composition de l'actif : une dominante immobilière pour les FPI et pour les SPPICV
L’actif de l’OPCI est composé, à concurrence d’au moins 60 %, d’actifs immobiliers.
FPI et SPPICV sont tous deux des fonds immobiliers.
Pour les FPI, il s’agit d’immeubles physiques (bureaux, murs de boutique, centres commerciaux, entrepôts, immeubles d’habitation…) et de parts de sociétés non cotées ayant une majorité d’actifs immobiliers.
Dans les SPPICV, la part de l’immobilier non coté (direct ou indirect) peut être complétée, à concurrence de 9 % de l’actif total, par des parts de sociétés foncières cotées.
Pour assurer la liquidité et permettre à tout moment le rachat de parts ou d’actions, l’actif de l’OPCI est composé, à concurrence d’au moins 10 %, de liquidités ou d’instruments financiers à caractère liquide.
Les gérants de ces fonds ont la possibilité de détenir, dans une proportion de 0 à 30 %, une troisième catégorie d’actifs, des valeurs mobilières (obligations, actions, OPCVM…).
Voir la fiche d'information détaillée
L’objet principal de l’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est l’investissement dans des immeubles qu’il donne en location ou qu’il fait construire exclusivement en vue de leur location, qu’il détient directement ou indirectement, y compris en état futur d’achèvement, toutes opérations nécessaires à leur usage ou à leur revente, la réalisation de travaux de toute nature dans ces immeubles et, accessoirement, la gestion d’instruments financiers et de dépôts.
Défini par l’ordonnance du 13 octobre 2005, l’OPCI vient compléter le dispositif existant des placements du secteur de la « pierre papier » (SCI, SCPI, SIIC)
Deux formes juridiques et fiscales de fonds immobiliers non cotés
Sous le terme d’OPCI, deux formes juridiques de fonds :
- les FPI (fonds de placement immobilier),
- et les SPPICV (sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable).
FPI et SPPICV ont un point commun essentiel : à la différence des SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées), il s’agit de fonds non cotés en bourse qui, de ce fait, ne seront pas soumis aux fluctuations des marchés financiers.
S’ils relèvent de deux régimes fiscaux distincts (ce qui permettra à chaque souscripteur de choisir la forme la plus adaptée à sa situation), FPI et SPPICV sont tous deux des fonds immobiliers.
Au plan fiscal, les revenus distribués et les plus-values réalisées par les FPI seront essentiellement imposés comme des revenus fonciers et des plus-values immobilières, revenus et plus-values seront imposés selon la fiscalité des dividendes et plus-values d’actions dans les SPPICV.
L’OPCI sera tenu de distribuer au minimum 85 % du résultat distribuable et 50 % des plus-values réalisées dans le cas des SPPICV, 85 % du résultat et 85 % des plus-values dans le cas des FPI.
Les rachats et souscriptions de parts ou d’actions ne sont plus soumis aux droits d’enregistrement, comme c’est le cas pour les SCPI à capital fixe.
Composition de l'actif : une dominante immobilière pour les FPI et pour les SPPICV
L’actif de l’OPCI est composé, à concurrence d’au moins 60 %, d’actifs immobiliers.
FPI et SPPICV sont tous deux des fonds immobiliers.
Pour les FPI, il s’agit d’immeubles physiques (bureaux, murs de boutique, centres commerciaux, entrepôts, immeubles d’habitation…) et de parts de sociétés non cotées ayant une majorité d’actifs immobiliers.
Dans les SPPICV, la part de l’immobilier non coté (direct ou indirect) peut être complétée, à concurrence de 9 % de l’actif total, par des parts de sociétés foncières cotées.
Pour assurer la liquidité et permettre à tout moment le rachat de parts ou d’actions, l’actif de l’OPCI est composé, à concurrence d’au moins 10 %, de liquidités ou d’instruments financiers à caractère liquide.
Les gérants de ces fonds ont la possibilité de détenir, dans une proportion de 0 à 30 %, une troisième catégorie d’actifs, des valeurs mobilières (obligations, actions, OPCVM…).
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